美術作品獨特的定價法：部分近現代美術作品采用本末倒置的定價法，即“價格決定價值”。 今天的100元比明天的100元更值錢。 ( a dollar today is worth more than a dollar tomorrow.) ~~~ ~~~ **收益現值法**是一種通過將來產生的現金流量推導出物品價值的估值方法，也被稱為“DCF法”（Discounted Cash Flow）。 公寓價值 ＝ 月房租 ??200 （公式依據：收益現值法） 永續年金的價值 ＝ 每年的現金流量 ?0.06 公寓的價值 ＝ 每年的現金流量 ?0.06 ＝ 月房租 ??12 ? 0.06 ＝ 月房租 ?? 200 永續年金現值 ＝ 每年的現金流量 ? 折現率（利率） 即，折現率（利率）＝ 每年的現金流量（房租）?現值（商品行情） **凈現值法**是通過比較售價和利用DCF法得出的現值來判斷是否進行投資的方法，也被稱為“NPV法”（ Net Present Value）。NPV法的基礎是“根據未來現金流量得出的價值是真正的價值，市場價格未必反應有價值”。 凈現值 ＝ 未來報酬總現值?建設投資總額 從現金流量出發考慮問題，尋找“可以創造現金流量的地點”，即尋找有人聚集的地點也十分重要。