物權分三類：所有權、用益物權、擔保物權。 【所有權】權利人對**自己所有的**物的占有、使用、收益、處分之權利。 【用益物權】權利人對**他人所有的**物的占有、使用、收益權。包括：**建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權**（總共 4 個，特征：都有個“地”字）。 【擔保物權】權利人對**他人所有的**、用于擔保其債務履行的物，在他人債務到期未履行時，依法享有的優先受償權。包括：抵押權、質權、留置權（總共 3 個）。  ``` 1.【 2016 一建】建設單位有權將其自有的建設工程進行抵押或轉讓，原因是建設單位 對該工程享有（）。 A. 占有權 B. 用益物權 C. 擔保物權 D. 所有權 2. 下列物權中，屬于用益物權的是（）。 A. 房屋抵押權 B. 房屋租賃權 C. 建設用地使用權 D. 土地所有權 3. 權利人在債務人不履行到期債務時，對債務人或第三人特定的物享有的優先受償權， 稱為（）。 A. 用益物權 B. 擔保物權 C. 保證擔保 D. 處分權 【答案】D 【解析】抵押或轉讓均屬于物的處分行為，處分權是所有權的最核心權能。 【答案】C 【答案】B ```