【不動產物權】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載于不動產**登記**簿時發生效力。不動產登記，由不動產所在地登記機構辦理。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不做登記。 **注意：當事人之間訂立的不動產物權合同，自合同成立時生效。未辦理物權登記，并不影響合同效力。** 【動產物權】動產物權的設立和轉讓，自**交付**時發生效力。機動車、船舶、航空器、企業動產的物權設立和轉讓，同樣自交付時生效（可以登記可以不登記，但未經登記，不得對抗善意第三人）。 【物權保護】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁或訴訟途徑解決。侵害物權，除承擔民事責任外，還應依法承擔行政責任，構成犯罪的，追究刑事責任。（2017年二級已考，了解）  ``` 10.【 2012 一建】物權變更自登記時發生法律效力的是（）。 A. 船舶所有權 B. 土地抵押權 C. 機動車所有權 D. 地役權 11. 當事人之間訂立轉讓不動產物權的合同，未辦理物權登記的，除法律另有規定或者 合同另有約定的外，（）。 A. 合同無效 B. 合同不成立 C. 不發生合同效力 D. 不影響合同效力 12. 施工單位在工程施工中采取的保護措施不當，致使與該工程毗鄰的若干民宅開裂和 傾斜，且一圍墻倒塌，造成部分居民出行不便。對此，受影響的居民可請求（）。 A. 確認物權 B. 排除妨礙 C. 恢復原狀 D. 返還原物 E. 賠償損失 【答案】B 【答案】D 【答案】 BCE ```