租賃合同是轉移租賃物適用收益權的合同，也是諾成、雙務、有償合同。 租賃期限不得超過 20 年。超過 20 年的，超過部分無效。租賃期限 6 個月以上的，應當采用書面形式，否則視為不定期租賃。 不定期租賃的，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除的，應當在合理期限提前通知承租人。 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力（簡記為：“買賣不破租賃”）。 ``` 1.【2014 二建】關于租賃合同的說法，正確的有（）。 A. 出租方必須轉讓所有權 B. 租賃期限超過 20 年的，租賃合同無效 C. 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式 D. 交付租賃物是租賃合同的成立要件 2.【2014 二建】租賃合同的出租人出賣租賃房屋前通知了承租人，此時承租人享有的權 利是（）。 A. 優先購買權 B. 留置權 C. 抗辯權 D. 優先受償權 3. 施工設備租賃期間，發生（）事件的，不影響租賃合同的繼續履行。 A. 設備未按照國家規定配備保險、限位裝置，危及承租人安全 B. 承租人無正當理由拖延支付租金，經通知，逾期仍不支付 C. 出租人通知承租人已將該設備轉賣他人 D. 承租人未經出租人同意，將施工設備轉租他人 ``` ``` 1【答案】C 【解析】A 錯誤，租賃合同為設立用益物權的合同，承租方通過交付租金獲得租賃物的 占有、使用、收益權。這是其與買賣合同的本質區別。D 錯誤，租賃合同為諾成合同，不以 交付租賃物為要件。 2【答案】A 3【答案】C 【解析】A 是承租人可以隨時解除合同的情形；BD 是出租人可以解除合同的情形；C 正確，買賣不破租賃。 ```