#### （一）抵押的法律概念 1. 公司甲以其名下的一棟辦公樓作為抵押物，為公司乙向銀行申請貸款做擔保，并在 登記機關辦理了抵押登記。該擔保法律關系中，抵押人為（）。 A. 公司甲 B. 公司乙 C. 銀行 D. 登記機關 【答案】A  #### （二）抵押物 【可以抵押的財產=可以買賣】（一）建筑物和其他土地附著物； 原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 【不得抵押的財產=不得買賣】（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權；（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的單位的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）其他。 【抵押權的設立】不動產抵押權，自登記時設立；動產抵押權，自抵押合同生效時設立。 #### （三）抵押的效力（剛考，了解） 抵押擔保的范圍包括：主債權及利息、違約金損害賠償金、實現抵押權的費用。當事人可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍（沒有約定的，按全部）。 抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已抵押的情況，否則該轉讓無效。抵押人轉讓抵押物的價款，應當提前清償或者提存。 抵押權與被擔保的債權同時存在 #### （四）抵押權的實現（剛考，了解） 債務履行期限屆滿，抵押權人未受清償的，可以通過兩種方式實現抵押權： （1）與抵押人協議將抵押物折價、拍賣或變賣； （2）協議不成的，起訴申請拍賣、變賣。 簡記為：協議或起訴 同一財產向兩個以上債權人抵押時，拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償順序問題分為兩種不同的情況： （1）抵押權以登記生效的（不動產），按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，則各債權人按照各自債權比例分配抵押物價值。 【在建工程】 * 3 月 1 日 抵押給甲 借 100 萬元 未登記 * 3 月 5 日 抵押給乙 借 200 萬元 3 月 9 日登記 * 3 月 6 日 抵押給丙 借 500 萬元 3 月 7 日登記 * 先清償丙，再清償乙，甲無優先受償權 （不動產抵押權，不登記不設立） （2）~~抵押權自抵押合同簽訂之日起生效的（動產），按照合同生效順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。~~（因為書上這里的內容與《物權法》規定沖突，應該不考） ``` 2.【 2014 二建】根據《擔保法》，下列財產不能作為擔保物的是（）。 A. 廠房 B. 可轉讓的專利權 C. 生產原材料 D. 公立幼兒園的教育設施 3.【 2016 一建】根據《物權法》，下列財產作為抵押物時，抵押權自登記時設立的（）。 A. 交通運輸工具 B. 正在建造的船舶、航空器 C. 生產設備、原材料 D. 正在建造的建筑物 4. 3 月 5 日，甲為借貸，將自有廠房和設備抵押給乙，簽訂抵押合同；3 月 20 日，雙方 向有關部門辦理抵押登記。則廠房和設備抵押權設立的時間分別為（）。 A. 3 月 5 日，3 月 20 日 B. 3 月 20 日，3 月 20 日 C. 3 月 5 日，3 月 5 日 D. 3 月 20 日，3 月 5 日 5.【 2011 一建】施工企業以自有的房產作抵押，向銀行借款 100 萬元，后來施工企業 無力還貸，經訴訟后其抵押房產被拍賣，拍得的價款為 150 萬元，貸款的利息及違約金為 20 萬元，實現抵押權的費用為 10 萬元，則拍賣后應返還施工企業的款項為（）萬元。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 50 6.【 2016 二建】關于抵押的說法，正確的是（）。 A. 抵押人沒有義務妥善保管抵押物并保證其價值不變 B. 轉讓抵押物的價款只需高于擔保債權即可 C. 當事人可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍 D. 抵押權可以與其擔保的債權分離而單獨轉讓 7.【 2017 二建】甲公司將其有權處分的在建工程抵押給銀行。銀行同時要求甲提供保 證擔保，未約定保證方式，借款到期后，甲無力償還銀行貸款，則該銀行有權（）。 A. 直接變賣該工程 B. 直接轉移占有該工程 C. 與甲協議以工程折價受償 D. 向法院起訴拍賣該工程后優先受償 E. 直接要求保證人代為清償債務 【答案】D 【答案】D 【答案】D 【答案】B 【解析】抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。 抵押權人就主債權 100 萬元，利息及違約金 20 萬元，實現抵押權的費用 10 萬元優先受償。 ```