【合同終止方式】 （1）債務已經按約定履行； （2）合同解除； （3）債務相互抵消； （4）債務人依法將標的物提存； （5）債權人免除債務； （6）債權債務歸于同一人； （7）其他。（2015 年二級考） 【合同解除（取消交易、退錢退貨）】僅適用于“有效合同”，無效合同、被撤銷合同不存在合同解除。（2017 年一級考） 法定解除（符合法定條件）：通知到達對方時，合同即可解除。 協商解除（不符合法定條件）：只有對方同意時，合同才能解除。 當事人可以單方面解除合同的情形：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）其他。 （**簡記為：交易能夠繼續的，應當繼續。無法繼續的，才可以單方提出解除**） ``` 12.【2015 二建】下列情形中，造成合同權利義務終止的是（）。 A. 債權人拒絕受領標的物 B. 當事人一方延遲履行義務 C. 當事人一方下落不明 D. 債務人依法將標的物提存 13.【2006 一建】 根據《合同法》的規定，下列情形中，權利人不享有法定解除權的是 （）。 A. 運輸建材的貨車途中遭遇洪水，貨物全部變質 B. 施工過程中，承包人不滿工程師的指令，將全部工人和施工機械撤離現場 C. 發包人拒不支付工程款，雙方又不能達成延期付款協議 D. 施工單位夜間施工擾民，被行政主管部門責令停工，致使工期延誤 14.【2017 二建】. 甲施工企業有一輛里程表存在故障的工程用車，該車實際行駛里程 8 萬公里，市場價格約為 16 萬元，里程表顯示行駛里程為 4 萬公里。甲明知上述情況存在， 仍將該車以 23 萬元價格賣給了乙施工企業，乙知情后訴至法院。乙的下列訴訟請求可以獲 得支持的是（）。 A. 請求減少價款至 16 萬元 B. 以欺詐為由請求解除合同 C. 以重大誤解為由請求撤銷合同 D. 請求甲承擔締約過失責任 ``` #### （三）合同解除的程序（了解） 當事人一方依法主張解除合同的（無需對方同意），應當通知對方。合同自通知到達時解除（但法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記手續的，依照其規定）。對方有異議的，可以請求法院或仲裁機構確認解除合同的效力。當事人對異議期限有約定的，從約定。沒有約定的，最長期限 3 個月。 ``` 15.【 2009 一建】5 月 12 日發生強烈地震，在建工程全部被毀。5 月 15 日發包人向承 包人發出書面通知，解除承包合同。5 月 17 日承包人收到該通知，5 月 18 日承包人作出了 同意解除合同的回復。依據《合同法》，該施工合同解除的時間應為 （）。 A. 5 月 12 日 B. 5 月 15 日 C. 5 月 17 日 D. 5 月 18 日 16.【 2012 二建】根據《合同法》，法律、行政法規定解除合同應當辦理批準、登記手 續的，合同解除的時間是（）。 A. 解除方發表解除聲明時 B. 批準、登記手續辦理完畢時 C. 解除通知到達對方時 D. 遞交解除批準、登記申請時 17. 某承包合同履行中，發包人認為施工現場管理混亂，質量嚴重不符合合同約定，書 面通知承包人解除合同。承包人認為自己雖存在質量問題但并不構成根本違約，要求繼續施 工或者由發包人支付違約賠償。關于該解除合同通知的效力，承包人可以在 3 個月內提出異 議并請求（）予以確認。 A. 監理單位 B. 建設主管部門 C. 法院 D. 質量監督站 ``` #### （四）施工合同的解除 發包人可以單方解除的情形： （1）承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的； （2）承包人在合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的； （3）已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的； （4）承包人將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。 承包人可以單方解除的情形： （1）發包人未按約定支付工程價款，且催告無效的； （2）發包人提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準，且催告無效的； （3）發包人不履行合同約定的協助義務，且催告無效的。 ``` 18. 以下情形中，承包人可以單方面解除合同的是（）。 A. 發包人未及時支付工程進度款導致窩工 B. 發包人提供的保溫材料不符合強制性標準 C. 發包人拒不履行協助義務導致工程無法施工 D. 發生地震導致基坑局部坍塌需要返工 19.【2017 二建】關于施工合同單方解除的說法，正確的是（）。 A. 合同約定的期限內承包人沒有完工，發包人可以單方解除 B. 承包人將承包的工程轉包，發包人可以單方解除 C. 發包人未按約定支付工程價款，承包人可以單方解除 D. 承包人已經完工的建設工程質量不合格，發包人可以單方解除 ``` ``` 12【答案】D 13【答案】D 14【答案】A 【解析】本題難度較大。本案因欺詐引起（并非重大誤解），乙可以請求撤銷或變更合 同，因此 A 正確 C 錯誤。B 錯誤，合同解除僅適用于合法有效合同。D 錯誤，合同未撤銷的， 自始有效，乙可以追究違約責任；合同被撤銷的，自始無效，乙可以追究追究締約過失責任。 15【答案】C 【解析】由于法定解除，自通知到達對方時發生效力（對方同意也好，不同意也好，5 月 17 日均已解除）。 16【答案】B 17【答案】C 18【答案】C 19【答案】B ```