#### （二）建設用地使用權 建設用地使用權是用益物權，使用權人依法對國有土地行使占有、使用、收益之權利。注意：**建設用地使用權只能設立于國有土地，不包括集體土地。** 建設用地使用權**可以在地表、地上或地下分別設立**。設立建設用地使用權，可以采取出讓（賣）或劃撥（送）兩種方式。工商業、旅游娛樂、商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價方式出讓（賣）。 設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請地權登記。**建設用地使用權自登記時設立**。建設用地使用權人不得改變土地用途，需要改變的，應當依法經行政機關批準。 使用權人可以將取得的建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或抵押： （1）使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限； （2）應當申請登記； （3）附著于該土地上的建筑物、構筑物和其他附屬設施一并處分（房地一體、房地不分離）。 **住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。**其他建設用地使用權到期消滅，出讓人（土地局）及時辦理注銷登記。  ``` 5. 甲開發商通過競拍方式獲得某商業項目的建設用地使用權，根據《物權法》及相關 法律規定，關于該建設用地使用權的說法，正確的是（）。 A. 屬于土地所有權的一種 B. 可以轉讓、互換、出資、贈與或抵押 C. 自簽訂出讓合同時設立 D. 期間屆滿的，自動續期 6. 某公司取得了一宗地塊的建設用地使用權進行商品住宅開發，就該事件，判斷錯誤 的是（）。 A. 該地塊的土地所有權一定歸國家所有，不可能是農民集體所有 B. 該公司取得建設用地使用權的方式一定是出讓，不可能是劃撥 C. 如該公司缺乏資金，將該地塊的建設用地使用權抵押貸款，則附著于該地塊的建筑 物、構筑物、附屬設施一定一并抵押 D. 如該公司在 3 年后無力開發，將項目轉讓給另一公司，則雙方約定的建設用地使用 年限最高為 70 年 【答案】B 【答案】D ```