**質量保修書和最低保修期限**（1~2 分） #### 一、質量保修書的提交時間及內容 承包單位在向建設單位**提交工程竣工驗收報告時**，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的**保修范圍、保修期限和保修責任**等. ``` 1. 2014 年 3 月 2 日，某工程施工單位向建設單位提交竣工驗收申請報告。3 月 7 日驗 收合格，3 月 20 日工程交付使用。3 月 21 日，建設單位在建設行政主管部門辦理竣工備案。 則施工單位出具工程保修書時間和保修期起算時間分別應為（）。 A. 3 月 2 日，3 月 20 日 B. 3 月 2 日，3 月 7 日 C. 3 月 20 日，3 月 7 日 D. 3 月 31 日，3 月 20 日 2.【2011 二建】根據《建設工程質量監督條例》，質量保修書應當明確的內容有（）。 A. 保修范圍 B. 保修期限 C. 質量保證金退還方式 D. 質量保證金預留比例和期限 E. 保修責任 ``` #### 二、最低保修期限（約定≧法定，按約定；約定<法定，按法定）  ``` 3.【2014 二建】根據《質量管理條例》，法定質量保修范圍有（）。 A. 門禁監控系統 B. 地基基礎工程 C. 電氣管線工程 D. 景觀綠化工程 E. 屋面防水工程 4. 以下分部分項工程最低質量保修期限不是設計文件規定的工程合理使用年限的是（）。 A. 市政基礎設施工程 B. 地基基礎工程 C. 屋面防水工程 D. 主體結構工程 5. 下列針對保修期限的合同條款中，不符合法律規定的是（）。 A. 裝修工程 2 年 B. 屋面防水工程 8 年 C. 墻體保溫工程 2 年 D. 供熱系統 2 個采暖期 6.【2016 一建】建設單位和施工企業經過平等協商確定某屋面防水工程的保修期限為 3 年，工程竣工驗收合格移交使用后的第 4 年屋面出現滲漏，則承擔該工程維修責任的是（）。 A. 施工單位 B. 建設單位 C. 使用單位 D. 建設單位和施工企業協商確定 【2013 二級機電實務案例（一）】施工單位于 2009 年 5 月承接某科研單位辦公樓機電 安裝項目，合同約定保修期為一年。2011 年 5 月項目通過驗收。2012 年 7 月，計算機中心 空調水管上的平衡調節閥出現故障，施工單位承擔了維修任務，更換了平衡調節閥，但以保 修期滿為由，要求建設單位承擔維修費用。問：A 施工單位要求建設單位承擔維修費用是否 合理？說明理由。 【2013 二級建工實務案例（一）】某高校新建一棟辦公樓，施工總承包合同約定：保溫 工程保修期限為 10 年。總承包單位提交的《工程質量保修書》中載明，保溫工程保修期按 《民用建筑節能條例》的規定承諾保修 5 年。建設單位以《工程質量保修書》不合格為由拒 絕接收。問：建設單位做法是否合理？ ``` 建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。 ``` 7.【2017 一建】關于建設工程超過合理使用年限后需要繼續使用的說法,正確的是（）。 A. 經過勘察、設計單位鑒定后，必須在設計文件中重新界定使用期 B. 建設工程超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托原勘察、設計 單位鑒定 C. 根據鑒定結果采取加固、維修等措施的，需經原施工企業進行加固、維修和補強 D. 不經鑒定、加固等而違法繼續使用造成損失的， ``` ``` 1【答案】B 2【答案】ABE 3【答案】BCE 4【答案】C 5【答案】C 【解析】AD 屬于約定=法定；B 屬于約定>法定；C 屬于約定<法定。 6【答案】A 【答案】空調設備法定保修期為 2 年。約定<法定，按法定 【答案】合理。約定>法定，按約定。 7【答案】A ```