#### 【承包人工程價款的優先受償權（1 題）】 《合同法》二百八十六條：發包人未按約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。 《擔保法》五十三條：債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向法院提起訴訟。 最高法院《司法解釋》規定： 一、建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。 二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人的優先受償權不得對抗買受人。 三、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。 四、承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者合同約定的竣工之日起計算。 ``` 9. 某工程竣工后，甲建設單位無力償還開發貸款 5000 萬元，也無力支付施工單位欠款 3000 萬元（其中含違約造成的損失 500 萬元），則（）。 A. 施工單位和銀行均有權與甲建設單位協議折價 B. 施工單位和銀行均有權向法院申請拍賣該工程項目后優先受償 C. 竣工之日起 6 個月內，施工單位有權要求其 3000 萬元債權優先于銀行受償 D. 竣工之日起 6 個月后，銀行有權要求其 5000 萬元債權優先于施工單位受償 E. 施工單位無權就其 500 萬元因建設單位違約造成的損失主張優先受償 10. 根據《合同法》及相關司法解釋，有關建設工程價款優先受償權行使方式，以下說 法正確的是（）。 A. 發包人欠付工程價款，承包人催告無效，方可行使優先權 B. 承包人可以與發包人協議將工程折價的方式行使優先權 C. 承包人只能以向法院申請拍賣工程的方式行使優先權 D. 承包人對因開發商違約而造成的損失，不可以主張優先權 E. 承包人在施工過程中，即可以行使優先權 【2010 年，2014 年一級建工實務案例】某工程竣工后，建設單位工程欠款總額為 1670 萬元（含欠款利息 70 萬元及建設單位違約金 90 萬元），隨后施工單位依法行使了工程款優 先受償權。 問：（1）施工單位行使工程款優先受償權可獲得多少工程款？ （2）行使工程款優先受償權的起止時間是如何規定的？ ``` ``` 9.【答案】ABDE 10.【答案】ABD 【答題要點】 1. 工程款優先受償范圍為承包人為工程的實際支出（已經物化為工程的支出，包括墊 資、管理費，不包括質量保證金、欠款利息、違約金、停工窩工損失）： 1670-70-90=1510 萬元； 2. 工程款優先受償權行使期間為 6 個月，自實際竣工日起算；如為爛尾工程，則自合 同約定的竣工日起算。 ```