（一）依法辦理用地批準手續： 任何單位進行建設必須申請使用國有土地。原來系農民集體土地的，應經過國家征收轉為國有土地。 （二）在城市、鎮規劃區的建筑工程，已經取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證： 【劃撥土地】建設用地規劃許可證?申請劃撥土地?規劃審查?建設工程規劃許可證（先領證后拿地） 【出讓土地】簽訂出讓合同?建設用地規劃許可證?規劃審查?建設工程規劃許可證（先拿地后領證） （三）施工場地已經基本具備施工條件，需要征收房屋的，征收進度符合施工要求； （四）已經確定施工企業； （五）有滿足施工需要的技術資料，施工圖設計文件已按規定審查合格（指政府審批，不是監理審批）； （六）有保證工程質量和安全的具體措施： 建設單位在領取施工許可證（或開工報告）前，應當按照國家規定辦理質量監督手續。 建設單位在申請施工許可證時（或開工報告批準后 15 日內），應當提供安全施工措施報備。 2Z202012 施工許可證（法定批準條件） （七）按照規定應當委托監理的工程（5 類）已委托監理：* 國務院規定以下工程應委托監理（1）國家重點建設工程；（2）大中型公用事業工程；（3）成片開發的住宅小區工程；（4）外國政府或國際組織貸款、援助資金的工程；（5）其他。 （八）建設資金已經落實（工期超過 1 年的，到位資金≧工程合同價 30%；工期不足 1年的，到位資金≧工程合同價 50%）；（2017 年二級考） （九）**法律、行政法規規定**的其他條件（注意：部門和地方無權增加規定領證條件）： 《消防法》規定：兩類（大型人員密集場所+其他特殊）工程，領取施工許可證前需事先通過公安消防機構消防設計審查。 ***** 【施工許可證的頒發】 發證機關應當自**收到申請之日起 15 日內**，對符合條件的申請頒發施工許可證。對于證明文件不全或者失效的，應當當場或 5 日內一次告知建設單位需要補正的全部內容；審批時間可以自證明文件補全后相應順延。對于不符合條件的，應當自收到申請之日起 15 日內書面通知建設單位，并說明理由。 ``` 4. 某大型體育館項目申請領取施工許可證前，建設單位應事先取得的批準文件不包括 （）。 A. 建設用地批準書 B. 建設工程規劃許可證 C. 安全生產許可證 D. 消防設計審核批準文件 5. 某市政基礎設施項目取得建設用地使用權的方式為劃撥。建設單位在項目開工前辦 理了如下審批手續，其流程正確的為（）。 A. 申請劃撥土地、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、質量監督手續、施工 許可證 B. 申請劃撥土地、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、質量監 督手續 C. 簽訂出讓合同、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、質量監督手續、施工 許可證 D. 建設用地規劃許可證、申請劃撥土地、建設工程規劃許可證、質量監督手續、施工 許可證 6. 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位應當持建設項目的批準、核 準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向建設項目所在城市、縣人民政府城鄉規劃主管 部門辦理（ ）。 A. 施工許可證 B. 建設用地規劃許可證 C. 安全質量監督手續 D. 建設工程規劃許可證 7.（2016 一級）根據《建筑法》，建設單位在申領施工許可證之前，應當按照有關規定 辦理（）。 A. 開工報告手續 B. 監理單位的委托手續 C. 保證安全施工措施的審批手續 D. 工程質量監督手續 8. 關于建設單位領取施工許可證和委托監理，正確的是（）。 A. 已領取施工許可證是簽訂監理合同的前提條件 B. 住宅建設項目一律必須委托監理 C. 國務院可以規定強制監理的工程范圍 D. 公用事業項目一律必須委托監理 9. 關于施工許可證的頒發，說法正確的是（）。 A. 發證機關應當自受理申請之日起 15 日內，對符合規定的，頒發施工許可證 B. 對于證明文件不全的，可以當場或 5 日內多次告知建設單位需要補正的全部內容 C. 證明文件補全后，審批時間可以作相應順延 D. 對于不符合條件的，可以自收到申請之日起 15 日內口頭通知建設單位，但應當說明 理由 【答案】Ｃ 【答案】Ｄ 【解析】C 是出讓土地的辦理流程；D 是劃撥土地的辦理流程 【答案】Ｂ 【答案】Ｄ 【解析】A 明顯錯誤，一個工程不可能既辦施工許可證又辦開工報告。B 錯誤，不是每 個工程都應當委托監理。C 錯誤，法律僅規定建設單位在申請施工許可證時應提供安全施工 措施。安全施工措施采取報備，而不是報批制度。D 正確。注意體會近年來題目越考越細致。 【答案】Ｃ 【解析】A 明顯錯誤，寫反了。B 錯，應為“成片開發的住宅小區”。D 錯，應為“大中型” 公用事業。 【答案】Ｃ 【解析】A 錯誤，應當自“收到申請”起算，防止審批機關以拖延受理的方式拖時間。 ```