#### 一、保修責任與損害賠償責任 【保修責任的構成要件】保修期內+保修范圍內（工程質量問題）。注意： （1）使用人使用不當或第三方造成損壞，不可抗力造成的損壞，均不屬于工程質量問題，施工單位不承擔保修責任。 （2）只要是正常使用條件下發現的工程質量問題（不論施工、勘察、設計、建設、監理原因造成），施工單位都承擔保修責任。保修后，查明該工程質量問題是非施工原因造成的，該項保修費用可以向建設單位主張，建設單位向責任方追償。 ``` 1. 某高層住宅在交付使用后第 6 至第 8 年間，發生了多種原因造成的質量缺陷，其中， 施工單位應當承擔保修責任的是（）。 A. 地震引起的外墻開裂 B. 地基處理不當造成的不均勻沉降 C. 因堆物過多導致陽臺意外傾覆 D. 屋面防水材料老化引起的滲漏 2.【2017 二建】對于保修義務的承擔和經濟責任，說法正確的是（）。 A. 施工造成的質量缺陷，由施工單位維修并承擔經濟責任 B. 設計造成的質量缺陷，由施工單位維修，并直接向設計單位索賠 C. 因使用甲方采購的建筑材料不合格引起的質量缺陷，施工單位可以拒絕維修 D. 因監理單位錯誤指令引起的工程缺陷，施工單位先行維修，并向建設單位索賠 E. 因使用人使用不當或自然 ``` #### 二、缺陷責任期與質量保證金  【質量保證金】通過承包合同約定，從應付工程款中預留（結算總額的 5%），用以保證承包人在缺陷責任期內對工程缺陷進行維修的資金。“缺陷”指工程質量不符合強制性標準、設計文件，以及承包合同約定。 【缺陷責任期】**從工程通過竣工驗收之日起算**，由于發包人原因，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。 由雙方談判后具體約定，小型工程一般 6 個月、12 個月，大型工程一般 24 個月。 缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人負責維修，并承擔鑒定費、維修費。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任 如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。 由他人原因造成的缺陷，發包人負責組織維修。 【返還質量保證金】缺陷責任期到期后，承包人向發包人申請返還保證金。發包人在接到承包人返還保證金申請后， 14 日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實后 14 日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，按照同期銀行貸款利率計付利息。發包人在接到承包人返還保證金申請后 14 日內不予答復，經催告后 14 日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。 簡記為：**返還質保金的相關時間全部都是“14 日”。與竣工結算相關的時間全部是“28日”**。 ``` 3. 發包人在接到承包人返還工程質量保證金申請后，在規定的時間內不予答復，經催 告后在規定的時間內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。這里所說“規定的時 間內”，都是指（）日內。 A. 7 B. 10 C. 14 D. 30 4. 根據國家有關規定，有關質量保證金和缺陷責任期，說法正確的有（）。 A. 所謂“缺陷”僅指建設工程質量不符合工程建設強制性標準 B. 所謂“缺陷責任期”一般不超過 2 年，由發承包雙方在合同中具體約定期限 C. 所謂“質量保證金”，是從應付工程款中預留，保證承包人在缺陷責任期內對工程 缺陷進行維修的資金 D. 缺陷責任期內，工程發生缺陷，經鑒定為承包人原因的，發包人可以按照約定沒收 質量保證金 E. 保修期到期后，承包人可以向發包人請求返還質量保證金 ``` 【違反保修義務的責任】施工企業未依法履行保修義務或拖延履行保修義務的，責令 改正，處以罰款，并對造成的損失承擔賠償責任。一年內，資質許可機關不予批準其資質升 級申請和增項申請。 ``` 5. 施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，造成嚴重后果的，應承擔的法 律責任是（）。 A. 責令改正，處以罰款 B. 降低資質等級 C. 沒收全部質量保證金 D. 2 年內不批準資質升級和增項 ``` ``` 1【答案】B 2【答案】AD 3【答案】C 4【答案】BC 【解析】A 錯，缺陷包括不符合強制性標準、設計文件、承包合同約定。D 錯，發包人 可以按約定要求承包人維修，支付維修費、鑒定費，并賠償損失。沒收質保金不是目的，迫 使承包人按約定維修才是目的。E 錯，應該為“缺陷責任期到期”。 5【答案】A ```