#### （三）地役權 地役權是當事人為提高自己不動產效益，利用他人不動產的權利。是通過合同約定設立的用益物權。 地役權是特殊的不動產物權，無需登記。自地役權合同生效時設立。（但未經登記，不得對抗善意第三人）。地役權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）利用期限；（五）費用及其支付方式；（六）解決爭議的方法。 需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，*轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權*。供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。（簡記為：地役權是從權利，主權利轉讓，從權利一并轉移。） ``` 7. 2014 年 11 月 21 日，甲公司與相鄰土地的建設用地使用權人乙公司簽訂書面合同， 約定：“甲在乙的土地上修筑一條機動車道，以利于出行方便；使用期限為 30 年；甲每年向 乙支付 5 萬元費用”。11 月 25 日，甲向乙支付第一筆費用，12 月 25 日該車道修筑完成并通 車，12 月 30 日雙方向有關主管部門辦理了權利登記。 （1）該權利設立的時間是（）。 A. 11 月 21 日 B. 11 月 25 日 C. 12 月 25 日 D. 12 月 30 日 （2）該權利自（）可以對抗善意第三人。 A. 11 月 21 日 B. 11 月 25 日 C. 12 月 25 日 D. 12 月 30 日 （3）后來甲將地塊轉讓給丙，乙能否拒絕丙繼續利用該車道通行？ 8.【 2015 二建】甲在 A 地塊開一家飯店，但門口沒有停車位。為滿足客人需求，便與 相鄰的乙工廠協商約定，甲每月支付乙工廠 9000 元，將工廠內停車場供其飯店客人免費停 車。后來，甲公司將飯店轉讓給丙，關于 A 地塊權利的說法，正確的是（）。 A. 甲對乙工廠的土地擁有地役權 B. 甲對乙工廠的土地擁有擔保物權 C. 甲的權利自合同辦理公證后獲得 D. 甲轉讓飯店給丙，丙不得再向工廠主張該項權利 9. 地役權合同一般包括（）等條款。 A. 合同的公證機關 B. 供役地和需役地的位置 C. 利用目的和方法 D. 利用期限 E. 費用及其支付方式 【答案】（1）A （2）D （3）不可以拒絕。甲的建設用地使用權是主權利，地役權屬于從權利，具有從屬性不 可分割性。甲將地塊轉讓給丙，丙一并取得甲對乙的地役權。 【答案】A 【答案】BCDE ```